【龍口新聞】精神病患者購(gòu)房　合同被確認(rèn)無(wú)效

無(wú)民事行為能力人所實(shí)施的民事行為從開(kāi)始起就無(wú)法律效力，無(wú)效的法律行為從行為開(kāi)始起就無(wú)法律約束力。近日，龍口法院為一名上海籍無(wú)民事行為能力人確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效并退回6萬(wàn)元預(yù)付款。因其本人及家屬均在上海，龍口法院通過(guò)視頻、傳真等通訊工具辦理了手續(xù)，免除對(duì)方的舟車(chē)勞頓。

上海一市民預(yù)交6萬(wàn)元龍口購(gòu)房

因看中龍口市投資環(huán)境及房地產(chǎn)升值空間，家住上海浦東新區(qū)的唐某，于去年預(yù)交6萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了龍口市某房地產(chǎn)公司出售的商品房一套。

今年四月份，唐某的父親得知此情況后，即通過(guò)快遞向龍口法院立案庭郵寄了起訴材料，要求確認(rèn)唐某與某房地產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效并退回6萬(wàn)元預(yù)付款。

購(gòu)房者患有精神疾病，無(wú)民事行為能力

通過(guò)訴狀法官得知，原來(lái)，20多歲的唐某患有精神疾病，早在2009年即被上海市浦東新區(qū)人民法院宣布為無(wú)民事行為能力人。唐某的母親早已去世，父親身患重病，唐某購(gòu)房的6萬(wàn)元預(yù)付款原是父親給她的生活費(fèi)，以供她日后生存下去。沒(méi)想到女兒卻將這些生活費(fèi)當(dāng)作了買(mǎi)房的投資款，讓父親非常震驚和擔(dān)憂，所以趕緊準(zhǔn)備了材料給龍口法院寄過(guò)來(lái)，希望法院能從中調(diào)解，將預(yù)付款索回。

得知這個(gè)特殊情況后，立案庭立即通過(guò)電話聯(lián)系到唐某的父親，但是電話一直無(wú)法接通，且因提供的地址不具體，該院通過(guò)快遞寄回去的材料也被退回，案件一時(shí)陷入僵局。

法院確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效，退回6萬(wàn)元預(yù)付款

正在此時(shí)，同住上海浦東新區(qū)的蘇某前來(lái)龍口法院立案，立案庭工作人員遂拜托蘇某回到上海后，按照提供的地址尋找唐某的父親。蘇某回到上海后，幾經(jīng)周折終于找到了唐某的父親。立案庭工作人員遂與唐某父親溝通后為其辦好了立案手續(xù)，并將相關(guān)情況記載在案件風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表上。

考慮到唐某的情況，辦案法官?zèng)Q定運(yùn)用科技手段審理此案，避免唐某父親來(lái)回長(zhǎng)途奔波。通過(guò)視頻、傳真等辦公設(shè)備，法官仔細(xì)核對(duì)了原、被告的身份，核查了相關(guān)證據(jù)，通過(guò)與原、被告多次電話溝通最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，雙方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，某房地產(chǎn)公司退還6萬(wàn)元預(yù)付款。

無(wú)民事行為能力人的民事行為從開(kāi)始起就無(wú)法律效力

辦案法官認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的無(wú)效民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力。在本案中，唐某因患有精神疾病，被上海法院系統(tǒng)宣布為無(wú)民事行為能力人，所以其簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，房地產(chǎn)公司應(yīng)退還購(gòu)房預(yù)付款。